🏠 Финансы ✓ Бесплатно
Ипотечный
калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и полный график погашения ипотеки. Аннуитет с фиксированным платежом, дифференцированный с убывающим, досрочное погашение — сравните и выберите лучший вариант.
⚡ Мгновенный расчёт
📊 График по месяцам
💰 Досрочное погашение
🔒 Данные не отправляются на сервер
📊 Аннуитет — равные платежи
📉 Дифф. — убывающие платежи
💰 Досрочное — экономия на %
🏠Параметры ипотеки
₽
₽
Сумма кредита
4 800 000 ₽к оплате банку
%
лет
% от остатка долга в год
% / год
Единовременная при выдаче
₽
💡
Совет
Первоначальный взнос от 20% снижает ставку во многих банках и уменьшает переплату. Страховка жизни и имущества обычно 0.3–1% от остатка долга в год.
Ежемесячный платёжАннуитет
Сумма кредита40.1%
Проценты55.9%
Страховка4.0%
Ежемесячный платёж47 922 ₽
фиксированный весь срок
48 тыс. рублей
Сумма кредита4 800 000 ₽
4,8 млн рублей
Переплата (проценты)6 701 336 ₽
6,7 млн рублей
Страховка за весь срок480 000 ₽
480 тыс. рублей
Итого выплат11 981 336 ₽
Переплата к цене: 5 981 336 ₽
12,0 млн рублей
Динамика платежейГрафик
Основной долгПроценты
График платежей240 мес.
| № | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47 922 ₽ | 5 922 ₽ | 42 000 ₽ | 4 794 078 ₽ |
| 2 | 47 922 ₽ | 5 974 ₽ | 41 948 ₽ | 4 788 104 ₽ |
| 3 | 47 922 ₽ | 6 026 ₽ | 41 896 ₽ | 4 782 077 ₽ |
| 4 | 47 922 ₽ | 6 079 ₽ | 41 843 ₽ | 4 775 998 ₽ |
| 5 | 47 922 ₽ | 6 132 ₽ | 41 790 ₽ | 4 769 866 ₽ |
| 6 | 47 922 ₽ | 6 186 ₽ | 41 736 ₽ | 4 763 680 ₽ |
| 7 | 47 922 ₽ | 6 240 ₽ | 41 682 ₽ | 4 757 440 ₽ |
| 8 | 47 922 ₽ | 6 295 ₽ | 41 628 ₽ | 4 751 146 ₽ |
| 9 | 47 922 ₽ | 6 350 ₽ | 41 573 ₽ | 4 744 796 ₽ |
| 10 | 47 922 ₽ | 6 405 ₽ | 41 517 ₽ | 4 738 391 ₽ |
| 11 | 47 922 ₽ | 6 461 ₽ | 41 461 ₽ | 4 731 929 ₽ |
| 12 | 47 922 ₽ | 6 518 ₽ | 41 404 ₽ | 4 725 411 ₽ |
ℹРасчёт носит информационный характер. Итоговые условия зависят от банка. Все вычисления выполняются в браузере — данные не передаются на сервер.
Справка
Аннуитет или дифференцированный: что выгоднее?
При аннуитетном платеже вы платите одинаковую сумму каждый месяц на протяжении всего срока. Это удобно для планирования бюджета. Однако в первые годы бо́льшая часть платежа уходит на проценты, а не на погашение долга. Дифференцированный платёж снижается с каждым месяцем: основной долг делится равномерно, а проценты начисляются на убывающий остаток. Суммарная переплата при дифференцированном способе меньше, но первые платежи значительно выше, что важно учитывать при расчёте доходов.
- Первоначальный взнос от 20% снижает ставку и уменьшает общую переплату
- Досрочное погашение выгоднее делать в первые годы — когда проценты максимальны
- Уменьшение срока при досрочном погашении экономит больше, чем уменьшение платежа
- Страховка жизни и имущества — обычно 0.3–1% от остатка долга в год
- Налоговый вычет — до 390 000 ₽ с процентов и 260 000 ₽ с основного долга
Аннуитет Фиксированный
Платёж Одинаковый
Первый платёж Ниже
Переплата % Выше
Планирование Простое
Одобрение банка Проще
Дифференцированный Убывающий
Платёж Снижается
Первый платёж Выше
Переплата % ✓ Ниже
Планирование Сложнее
Одобрение банка Реже
FAQ
Частые вопросы
Для аннуитетного платежа используется формула: П = С × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), где С — сумма кредита, r — ставка в месяц (годовая / 12 / 100), n — срок в месяцах. Наш калькулятор делает расчёт автоматически — введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок.
При одинаковых условиях дифференцированный платёж выгоднее: итоговая переплата на 10–15% меньше. Но первые платежи значительно выше. Аннуитет удобнее для планирования бюджета и проще одобряется банками, так как первый платёж ниже. Если ваш доход позволяет — выбирайте дифференцированный.
Чем раньше — тем лучше. В первые годы аннуитетного кредита бо́льшая часть платежа уходит на проценты. Досрочный платёж в первый год экономит в 3–5 раз больше, чем такой же платёж на пятом году. При досрочном погашении выгоднее уменьшать срок, а не платёж — экономия на процентах будет больше.
Первоначальный взнос вычитается из стоимости недвижимости — именно на оставшуюся сумму начисляются проценты. Взнос от 20% считается стандартным: при меньшем взносе многие банки требуют страховку заёмщика (ипотечное страхование, PMI). Минимальный взнос в большинстве банков — 10–15%.
Обязательная страховка — страхование предмета залога (квартиры или дома) от порчи и утраты. Банки также часто требуют страхование жизни и здоровья заёмщика. Стоимость: 0.3–1% от остатка долга в год. Без страховки ставка обычно выше на 1–3 процентных пункта.
Да. В России действуют два вычета: имущественный — 13% от суммы до 2 млн ₽ (возврат до 260 000 ₽), и вычет по уплаченным процентам — 13% от суммы до 3 млн ₽ (возврат до 390 000 ₽). Итого можно вернуть до 650 000 ₽. Оформляется через налоговую декларацию или работодателя.
Нет. Все расчёты выполняются прямо в браузере на JavaScript. Никакие данные о сумме кредита, ставке, сроке и ваших доходах не передаются и не сохраняются на наших серверах.